第266章 生意精

“原来如此！”李南星点了点头，“要这么说的话，这也是我们的机会啊。”

“确实是机会，我也打听到了，化工厂的厂区是严禁改变土地使用用途建员工宿舍的，并且，出于安全考虑，也是不允许这样做的，所以，必须在厂区外居住。

本地的工人也就罢了，但那些周围域外招工来的那些工人，是肯定要考虑到他们的住宿问题的。

据说，化工厂的高层们也在考虑这个问题，并且，已经开始派人到这边来接触了，想整片租下这里的房子。

毕竟，这里有二百多套房子呢，况且还有每栋房子院子里建起来的偏厢房，两千人以内，是绝对没有问题的。”

老黄说道。

“嗯？化工厂找这边的房主开始谈了？”李南星心中一动，急急地问道。

“是啊，据说他们之前已经找过这边的房主谈过了，可是这些房主们都挺贪心的，一听化工厂要租他们的房子做宿舍，剩下的那些房主就全都涨价了，一套房子至少一年要租一万块，结果把化工厂的人吓着了，不敢租了。”

老黄拿过了一个随身携带的大水杯喝了口水，抹了抹嘴巴道。

“这是够贪心的，也不看看什么地方，要啥没啥，就是一个住的地方，一套房子一年租一万，两百多套房子就是二百多万，有钱也不是这么个花法儿，谁能干啊？”

李南星皱起了眉头道。

“说实话，这些短视的家伙，真的挺气人的，你说要是他们别联合要价那么高，咱们的房子是不是也就顺带着租出去了？

一百套房子，哪怕咱们就年租八千一套，那也是八十万啊，你那边贷款的压力也就减轻太多了。”

黄子健又喝了口水骂道。

“后来化工厂是怎么决定的，你知道吗？”李南星思忖了一下，再次问道。

“后来，就摞在这儿了，也不知道咋弄的。”黄子健道。

“那就先不说他们了，做好咱们自己的。反正，这房子那些工人是租定了，跑不了。”李南星眯了眯眼睛，有些兴奋地道。

“对，我也是这么想的。”老黄点了点头，又翻开了大笔记本，开始详细地向李南星汇报，“如果是咱们自己租的话，我想好了，不如，咱们这么办。我通过这几天的实地踏察，把咱们的房子分成了五类，我一点儿点儿地细说吧。”

“五类？还能分得这样细？我感觉都一样啊。”李南星瞪起了眼睛，又是吃惊又是好笑地望向了黄子健。

“当然能分，这玩意其实跟卖水果是一样的，个头儿大的挑出来卖高价，品相一般的就卖个中位价，要坏但还没坏的，卖个低价。至于烂的那些，把腐烂的地方挖吧挖吧，剩下好的部分直接切块做成果盒，还能卖一笔钱。总之，不能轻易浪费，务必尽可能榨干其中的价值。”

黄子健咧嘴一笑道。

“嗬……厉害，厉害，你接着说，老黄，我洗耳恭听。”李南星竖起了大拇指道。

“从产出价值方面，由低向高说吧。第五类房子，是正房之外的偏厢房，也就是当初那些老百姓以为这里要建奇石园拆迁，抓紧在院南起的那些砖混的偏厢房，他们当时应该也没少花，就等着拆迁多得钱呢，没想到算计失误。

要我说啊，农民式的狡黠与小市民的市侩，都是只看眼前的算计，小算计吃大亏，喏，这不就是典型的例子么？

这些偏厢房我仔细看了，质量也都不错，完全可以住人，就是采光不好，有些发阴，同时没有采暖设备。但这不要紧，只要搭上火坑大通铺就啥事儿都没有了。

虽然条件不好，但胜在便宜啊。

这些偏厢房，就按铺位收钱，一个铺一年五百块，水电烧柴自理。

我算了一下，总共有将近九十套房子前面的偏厢房是可以租的。每套偏厢房就算租四个铺，这还两千呢，如果住满了，一年就是十八万哪。

第四类是正房里的大屋，这里也按铺位租。因为条件好、采光足，屋子也通透，就算也按四个铺位租，一个铺位一年一千，加在一起，九十套房一年就是三十六万。

第三类是正房里的主卧小房间，可以单租夫妻房，毕竟，这里肯定有两口子一起来打工的，单独住不方便，所以一定有租夫妻房的。这个夫妻房年租金三千五，满租的话，又是三十一万五。

第二类就是十字交叉街口的房子，共有三套，而且距离都是二百米左右，基本能覆盖咱们这个小区。我想好了，这三套房子，咱们可以自己开小超市，也可以租出去给别人开超市。如果出租的话，那至少要一年六万块，低了肯定不能租。毕竟，辐射将近两千人呢，每人每天消费十块钱，一天的流水也是两万啊，一个月就是六十万。就算毛利是百分之十，那也是六万，每家小超市月净入还能两万呢。一年赚十多万，六万的房租绝对不贵。这三套房子，又是十八万。

接下来，第一类房子就是面对着化工厂的最南侧沿街七套房子了，位置都不错，坐北朝南，全部沿街，正对化工厂北侧大门，一出门走个二百多米就看到了。这里的房子，最适合做的就是餐饮，毕竟，这些工人无论如何也得聚个餐穷乐呵一下吧？哪怕是开个麻辣烫也行啊。这么多人，饭店生意肯定差不了。所以，这些房子，一年怎么也得租十万块，以后看行情再涨，这也有七十万了。

这样算下来的话，如果是最理想状态都满租的情况，五类十八万、四类三十六万、三类三十一万五、二类十八万、一类七十万，全加在一起，一年光是租金就能收上来一百七十三万。

就算再差，只要化工厂不倒，五年之内肯定也回本了，第六年就开始营利了！”

老黄拿着笔记本和手机计算器，那里噼哩啪啦地跟李南星一通算，一提到算账经营，那叫一个眉飞色舞，显然，他不但精通此道，而且也十分喜欢干这一行。

李南星却听得入神起来，好家伙，老黄，厉害啊，简直就是个生意精！


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