第213章

一些地块，刚拿到时周边配套还不完善，此时的地价是根据地块所处的位置、环境和周边配套情况来定的。

那些位置稍偏，配套不齐，环境略差的土地价格自然也低，那些房地产商地价拿到地后，放上几年不开发，等周边配套完善了，房价也涨上去了再来开发，那获得的利润甚至能翻上几倍。

因此何雨柱帮港岛官府建几个徙置屋住宅区，表面上是沉淀了大量资金，实际上建成的徙置屋住宅由于全部自持，都能拿去银行抵押贷款。

只是由于房屋的租金受到了约束，是按照港府要求低廉租金，因此抵押金额只有六到七成。

不过这也就只是徙置屋建设部分，而借此配属的商业用地和住宅用地赚的钱，即便是按港岛房地产行业的平均房价来计算，也比其他房地产商要高上四到五倍。

几个徙置屋加上配属的商业地块和住宅地块，何雨柱在港岛能够做到最大的开发商了，他的另一个目的就是掌握这个行业的话语权。

港岛商人除了极少数，可以说是这个世界上最没有原则的一帮人，尤其是那些搞房地产的。

在内地改开之后，这些港城的开发商纷纷进入内地，将他们在港城琢磨试验出来的阴招损招又在内地耍了个遍。

包括在全世界独一无二的公摊面积，也就是这些所谓的港商带到内地的。

他们凭借着精通房地产开发技巧，熟练掌握阴损招数，打着外商投资的幌子，趁着改开之际内地对房地产市场运行的不了解。

利用国人对港台同胞的热情，大肆在内地圈地捞钱，最后卷钱走人。

那些内地本土房地产开发商，不管怎么赚钱，只要钱还留在内地，那对拉动内地经济多多少少还有一点促进作用。

但那些港城的开发商赚到钱后带到别的国家，那对华夏来说才是真正的薅羊毛行为。

当然这也包括了后世那些在国内赚了钱，去国外投资不动产的开发商也是如此，于国家有害而无益。

只是在这个时空有了何雨柱，他们还想要耍那些伎俩可就行不通了。

何雨柱计划是在港城以援助港督计划为名，大量建设徙置屋住宅小区，就连他自己开发的住宅小区也只是按照平价出租，平抑港城房价。

他打算搞一个大手笔的操作，仅仅徙置屋就计划建设近百万平方米，可容纳近五十万人居住。

而一般住宅小区也建了六十万平方米，商业大厦和商铺更是不少，完全可以让何雨柱成为这个时期港岛房地产行业的龙头。

这也是何雨柱拍马屁拍的好，给葛量洪送政绩，让港督的徙置屋十年建设计划在两年就完成了一半，自然会得到了港督的庇护。

要知道这个时期的港岛还是瑛国殖民地，跟鬼佬明面上对着来很吃亏的，就像霍家，在朝藓战争时期违抗港英命令为华夏走私药品和战备物资。

后来搞房地产，就算拿了地，也被港府断水断电无法开发，不得不将拍下的地皮转让出去。

所以说这个时期还是要维护好跟鬼佬的关系，就像何雨柱在葛量洪的庇护下成为房地产龙头，虽然会引起那些房地产大鳄的不满，却对他没有任何影响。


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