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第695章 张志鹏的为难


  “你对这两年国内房地产行业的现状,是怎么看?”

  跑道上,师兄张志鹏的问题,让江云皓陷入了沉默。

  房地产行业,这两年的热度有些过高。

  这个事实,也引起了不少专家学者的热议。

  对于地方干部而言,房地产行业无疑是地方经济的支柱产业之一。

  其对于地方GDP的提升效果之强,几乎能位居第一位。

  但是从国家层面而言,这种野蛮生长,其实存在着很大的风险。

  不等江云皓开声,张志鹏就叹了口气。

  “这两年,房地产行业过热的情况十分明显。国家各部门,为了控制房价增长过高,出台了一系列的相关政策。其根本目的,是要让这个行业保持平稳健康的发展。”

  停顿了片刻,张志鹏接着说道,“然而对于国家的管控,民间,尤其是各个房地产巨头反对的声音,十分强烈。地方政府方面,也是颇有微词。哎,难啊!”

  难得看到师兄喟叹的样子,江云皓就有一种感同身受的感觉。

  国内房地产行业的过火,其实已经伤害到了整个市场。

  只是房价一直在涨,大家都不约而同的忽视了其中的风险。

  房地产行业呼吁相关部门放宽管控,这个很正常。

  毕竟,这关系到他们的业绩和效益。

  而对于老百姓而言,刚买的房子就涨价了,这种好事当然不可能漏掉。

  至于地方政府,也要靠着房地产行业来完成GDP指标呢。

  因此在某种程度上,对于国家部委的管控,大家几乎是一致反对的。

  但反对的声音虽然强烈,住建部等相关部门还是不为所动,依旧在按计划执行管控。

  瞥了一眼身边的江云皓,张志鹏接着问道,“有房地产企业家表示:政府用行政手段控制房价并不妥当。因为政府关注的只是统计局的房价,并没有从行业的未来发展来考虑。对此,你怎么看?”

  一连几个问题问出之后,江云皓知道,自己必须要开声了。

  “我觉得国家要从两个方面来考虑这个问题。”

  江云皓表示,“一方面,既要加大保障性住房和普通商品房的供应,支持自住型住房,同时又要抑制投资性住房。”

  “尤其是保障性住房方面,力度一定要大,要保证低收入者有房子住才行。”

  江云皓坦言道,“如果连这最基本的一点都做不到,那我们社会制度的优越性根本无从谈起。”

  听着江云皓言辞犀利的话,张志鹏不禁为之愕然。

  对于这位小师弟的秉性,他是很清楚的。

  师弟他能力极强、目光深远,他的家境也算殷实,绝对不能说是普通人家。

  但内心深处,江云皓对于底层人民,或者更准确的说法——弱势群体有一种天生的同情。

  这一点,可能是强者的天性吧。

  而张志鹏虽然早已身居高位,但因为幼年的经历,他对于弱势群体同样抱有很大的同情心,所以他才分外喜欢江云皓。

  沉吟片刻,江云皓继续开声了。

  “管控的手段必不可少,但方式是可以多样化的。比如说,加快房地产税立法并适时推进改革。”

  听到这里,张志鹏瞬间来了精神。

  “房地产税?”

  “是的,师兄。”

  江云皓点头应和道,“这个房地产税,不是原来渝城、松江试点的那种房产税——加了一个字,这是对原来偏差的纠正,这是一个完全不同的税种。让不动产征税这件事,从过去被扭曲到作为调节税甚至是调房价的调节税,还不是调资源在穷富之间关系的调节税,回归到资产税、财产税。简单说来,就是我们需要重新定位这个税种,通过立法程序形成合理的征收方式。”

  张志鹏闻言,眼神中的光芒一闪而逝。

  江云皓的意思他明白了。

  这个房地产税法的建立,说白了就是让越来越多的人民群众拥有私人资产。

  是在金融资产之外,拥有不动产所必要的一种制度建设。

  “目前的房地产格局中,对于不少房企而言,一二线城市竞争激烈,三四线城市则面临泡沫危机,可以说是进退两难。”

  沉默了片刻,张志鹏接着开声道,“这一点,你是怎么看的。”

  江云皓斟酌片刻道:“房地产行业不是简单的数学题,很多论断要有数据依托才行,不能笼统地判断。确实,目前国内有一些三四线城市已经出现泡沫甚至是泡沫开始破裂,但是这只是一小部分。大部分城市,其实依然有上升的空间,房价还是有上升的可能。”

  看到师兄连连点头,江云皓接着道,“这种情况下,就更需要国家出手管控才行。否则的话,被一些不法商人利用当地房价的上升空间,很容易将老百姓的财富给攫取,最后留给地方政府一个烂摊子……”

  目光落在张志鹏身上,江云皓举了个霓虹国的例子。

  “房地产泡沫的形成,其实速度是非常快的,影响之深远更是难以预计。”

  江云皓言道,“85到90年,霓虹国地价飞涨、泡沫累积:货币宽松背景下面临资产荒,加之土地税收政策放松、金融管制宽松,大量资金流向土地市场。最终造成的结果,师兄你肯定知道。”

  张志鹏微微颔首,没有多说什么。

  确实,霓虹国房地产从繁荣到泡沫破裂,市场陷入“失去的三十年”,前后只用了五年时间。

  “失去了国家的管控,房地产行业的发展很容易偏离方向。最终损失惨重的,还是老百姓。所以一些事情,我们是必须要去做的。”

  听完了江云皓的这番陈述,张志鹏的脸上终于挂上了一丝笑容。

  是啊,国家对于房地产行业的管控,其目的是为了稳定市场。

  或许老百姓和地方上会有不理解的,但为了国之根本,这个原则是决不能动摇的。

  作为住建部而言,就自己这个部长而言,哪怕背负了一些骂名,这个政策也要坚定的执行下去。


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